返還が決定するまでは、借地料を貰い続けられる
詳しくはコザ信用金庫のＨＰへ
君でもなれる、普天間の、1坪地主！わろた
new！ 返還軍用地を買って資産造り
http://www.daikyo-p.jp/marutoku/marutoku9/marutoku9.html
わろた
情報コメントありがとうございました。
君でもなれる、普天間の、1坪地主！！
いいなぁ。買いたいな ww
⇒ 知らなきゃ損！損！「軍用地」 目次 ⇒ 「返還軍用地」を買って資産造り！PartⅠ  |
今回、ある地主さんから普天間飛行場の軍用地の売却の依頼があり、
市場調査をしてみると、最近、普天間飛行場を買われたお客様からのお話を聞く機会があり、思わず「なるほど」と関心させられてしまいました。
今回の売り軍用地に当てはめて考えてみると下記の通りです
買われた方が考えたポイントとは・・・ 返還が決定するまでは、借地料を貰い続けられる
将来返還された後は、子供に土地が残せる
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返還後の跡地利用イメージ図(案)↓
※画像をクリックすると拡大画像が表示されます
上記のポイントを踏まえ、最近の物件を参考に試算してみます。
場所は普天間飛行場滑走路（※滑走路の東側）  土地の面積は 250㎡ (75坪) 年間借地料は 約40万円 売買金額は 約1,416万円 |
これで、移転反対の理由と、琉球新報の欺瞞がモロばれだww
これ、↓国に貸すから固定資産税はその間無税だね。アパートや駐車場よりも断然有利だ。
整理していくと・・・
- 売買金額 1,416万円
- 辺野古の基地が完成して返還になりますので、辺野古の基地が１５年後に完成すると予想し、
区画整理されて土地が使用可能になるまで10年かかると仮定すると借地料がもらえる期間は25年となります。 - 国から貰える25年間の借地料の合計金額は 1,000万円 （※値上がり分は含まれていません）
（ 年間借地料 約40万円 × 25年 ＝ 約1,000万円 ） - 面積は 250㎡ (75坪)
- 区画整理後、土地の減歩率を３０％と仮定しても、残る土地の面積は 175㎡ （53坪）
（※減歩率・・・地主が区画整理で道路や公園等に土地を提供する割合） - 軍用地購入代金 1,416万円 － 25年間の借地料約 1,000万円 ＝ 416万円
- 416万円 ÷ 区画整理後の土地 53坪 ＝ 8万円 ※取得坪単価
普天間飛行場の軍用地は、最短の返還でも25年間は借地料が貰え、将来は区画整理され、宜野湾市内でも一等地になる土地を子供達に残し、購入価格はわずか坪単価 約8万円 という安い取得費で済み、なおかつ相続税対策にも役立つ一石三鳥となる投資物件です！
[ 最近の売地相場：宜野湾市内の区画整理地内は坪３５万円前後で取引されています ]
※普天間飛行場の移設先である、キャンプ・シュワブ沿岸(名護市辺野古）に基地が完成して初めて、普天間飛行場は返還されますので、最短でも１０年以上はかかると思います。
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こんな方にお勧めです↓↓
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 | 〒901-2133 沖縄県浦添市城間4-5-6 TEL：098-870-7777 FAX：098-870-7778 |